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14493元/㎡起,叠拼PK洋房/大平层,谁更优?

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-10-31 手机版

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目前,西安主城区高层住宅的成交均价在11500-13500元/㎡,而洋房、叠拼等产品的价格则在15000-21000元/㎡,且占比逐步提高。

为何?

这与主城区土地价格不断上涨、倒逼着房企做高端改善产品等因素有关。因此不难看到,大量的精装大平层、小高洋房以及叠拼产品入市,以求高溢价。

中高端买家面临的现实问题是:在同等价格的情况下,比如在15000元/㎡左右,是买大平层还是洋房、叠拼? 这无疑很费脑筋!

从土地价格看,近两年西安土地价格呈上涨趋势。其中,不少价格非常抢眼的地块不断出现,挑人神经!

数据显示, 2016-2018这三年的土地均价从2000元/㎡已涨到3000元/㎡,2019年1-9月,居住用地楼面价涨至4121元/㎡,涨幅高达57.6%。同时主城区可开发用地急剧减少,未来主要依靠城改拆除的土地搞建设。

在这其中,价格一个比一个竞高的地块也不断出现,尤其是2018年下半年来,西安主城区高价地频出。

2018年的青龙寺板块恒志地块、金泰恒业地块、韩森寨融创地块;2019年的正荣大明宫地块、中海纺织城地块等,土地单价已在7000-8000元/㎡以上。

而更为惊人的是高新软件新城高新地产地块,楼面地价达到14000元/㎡;其后跟进的招商地产地块也达到12742元/㎡。

地价高,而要想求得高溢价回报,房企不得不被倒逼着谋求做高端产品。所以我们看到,高价地上往往以精装大平层、小高洋房和叠拼产品形式出现。

但是,从居住属性看,是不是高价地遇上“高端产品”,一定是高品质居住呢?我想,这是个值得探讨的问题。起码,还得结合地段的特性,比如生态等来看。

同时,从价格看,是不是所谓的高端产品一定是令人渴望不可及的高价?这也是仁者见仁的话题。

在西安主城区,地段的生态性独特,结合产品的高端,而价格却未必奇高,这样的项目当前有没有呢?答案无疑是肯定的!

雁鸣湖美景图

曾经是居住最高形态的别墅产品,几乎在一夜之间,变得可望而不可得。洋房、大平层产品也正逐步变得普遍化,那么要享受与众不同的居住品味,选什么?

介于洋房、大平层和别墅之间的建筑形态,融合了二者特性的第三种产品——叠拼,既有充足的空间,又有院墅的品质,是不是理想选择?

众所周知,作为人居的高级形态之一,无论大平层、洋房或叠拼类产品的价值,离不开四大要素组合:

一是土地的优质资源禀赋。在地段选择上,对环境的要求是硬性的,近园、临湖、靠水、傍山等,区域的生态性首先要强,闹中取静或曲径通幽是必然的。

二是必须是“系出名门”。产品缔造者的能力和经验足以信赖,在西安乃至全国范围内,有说服力强的产品呈现,在业主和市场上有较高的认可度和品牌影响。

三是产品力足以打动人。产品理念和设计,能够满足并预见潜在需求者的物质和精神需求,品质保证,经得起时间和市场的检验,并能给买家带来较高溢价预期。

四是自身及外部配套较优。项目为居住者提供的日常服务、从生理到精神的服务设施和内容,足以满足需要。外部的交际、交通、环境等配套优质并能近享。

这些区域,要么现在已是城市的核心,价值性较高;要么即将成为核心,价值正在凸显。在这类地段拥有洋房或叠拼产品,无疑是占据了价值高地。

浐灞核心区实景图

因此,我们看到,目前市场上洋房、大平层产品的价格基本在15000-21000元/㎡,占据西安房价的“塔尖”位置。

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