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地王频出的西安,谁是真正不减配的顶尖品质住区?

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-11-08 手机版

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如今在西安,20000+的房子,都想找到自己的地位,树立起豪宅的标杆。

他们的逻辑简单粗暴——我们地价高,又是地王,必须是豪宅!

整个市场,仿佛已经习惯了用地价去考量房价。

地价一万,那房价应该是三万起,这个价位,绝对豪,那肯定是豪宅啊。

但是抱歉,这是市场的逻辑,却不是买房的逻辑。

就有人问:究竟怎样才算是真正的好房子?

这个问题乍一看很宽泛,回答也多种多样,但有一个要素是一定逃不开的:就是产品。

只有把这一点做到足够稀缺和优秀,才能满足好房子的定义和需求。

品质和价格是否对等,是一道无解的行业难题,特别是在高地价与限房价悖论存在的当下。

很多开发商往往双手一摊:都怪限价,导致只能压缩成本,成本降低了,自然会出现一些不可掌控的问题;

客户更加无辜:这几年房价涨了之后,花了更高的价格,却只能买到更差的品质,肯定心有不甘,特别是很多项目,连基础的品质都达不到自己预期。

归根结底,都是高地价导致的高成本,加之限价的政策背景下,由于这些因素的驱使,有些项目在产品品质的把关上,似乎与价格并不对等。

西安近几年不缺“豪宅”。随着地价的不断上涨,5000-8000元/㎡的地价是普遍现象,今年有的楼面价甚至高达13482元/㎡,从地价上看大家都很“豪”。体现在房子售价上看,据粗略统计,今年西安均价高于20000元/㎡的项目目前已经达到了40余个。动辄2万、3万。这价格,也绝对豪。

因此,在很多人眼里,这些都是豪宅。可是,怎么能拿我们贫瘠的想象和价格的衡量,去对标终极置业的需求呢?

随着行业拐点来临房企转型,限购大背景下,好产品才是销量的主要驱动力。

有一家房企永远保持着自己的姿态和节奏,以过硬的产品力锻造品牌影响力,令很多人心向往之,它的名字叫星河湾。

提到星河湾,你的第一印象是什么?是梦想宅邸的代名词、是高阶生活的完美诠释,还是特有的品牌IP?

这次,我们来剖析一下西安的星河湾究竟有什么不一样。

特点之一:难以复制的产品基因。

超低建筑密度。为其“最美园林”留足了施展空间,中国高层住宅产品平均建筑密度大多为20%—25%,而星河湾做到了空前的低密度9.85%,更低的建筑密度,意味着更奢侈的居住空间,更开阔的景观空间,更加决定了其高舒适度及产品的高端基因。

丨西安星河湾一期园林实景

丨西安星河湾一期园林实景

低容积率。采用无遮挡楼栋布局,在保证良好采光的前提下错开一定角度,超宽的楼间距让你不用再担心暴露家人的隐私,不用再在夹缝中欣赏风景,每一栋楼,每一间房,每一扇窗,面对的都是旖旎的风光。

超大楼间距。低容积率和超低建筑密度的结合,带来了最低百米的超大楼间距,开阔的视野,吸引了众多格局更高远的业主。

超高层高。在售户型最低3.35米,舒适度更高,相较于一般住宅的层高基本在2.2-2.9米,西安星河湾的层高确实在西安不多见。

两梯两户,从入门到入户,回家之路,步步高升,加上双开入户营造的归家仪式感更是尽显大家族风范。

超高大堂。6米及7.2米殿堂级大堂,堪比星级酒店的大堂,真正豪宅礼遇。

丨西安星河湾入户大堂实景拍摄

特点之二:独有的匠人精神。

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