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10年,你看到一个怎样的西安楼市?

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-11-08 手机版

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我是2009年来到西安的,到今年刚好10年时间。虽然说没能见证2009年之前西安楼市的发展,但有幸见证2009年之后这10年西安城市、西安楼市、地产媒体行业的发展。因此,谨以此文纪念这10年所看到的西安楼市。

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2009年、2010年的时候,西安的地产开发主要还集中在二环沿线,当时整个二环内正在掀起大规模的城中村改造,很多知名的城中村摇身一变就成为高大上的楼盘案名。

例如:东二环边的沙坡村,摇身一变成为兰蒂斯城、常春藤花园;西北大学旁的边家村,摇身一变成为东泰城市之光,黄雁村则成为华豪丽晶;南二环边的祭台村变成了华龙台乙城……

当年的这些城改项目虽然位于不同的区域,名字也不同,规模大小也不同,但有一个共同的特点,那就是五证不全违规销售。当时西安轰轰烈烈大规模的场中村改造,再加上城改项目本身的复杂度和难度,为后来西安城改项目问题的爆发留下了隐患。

当时,除了城改项目之外,在西安未央区三桥、灞桥、长安区等非城市核心区,小产权房也非常多,每平米1千元左右的价格,就可以在这些区域买到小产权房。而当时四五千块钱的价格,就可以在二环内买到正规城改项目的商品房,只是当时手续还没全罢了!

至于浐灞等外围区域,记得有次与同事去浐灞采访,他说我们是去郊游。当时,在浐灞你几乎找不到一个买瓶水的地方,最早进驻浐灞的几个项目开发商都在浐灞商务中心楼上办公。

而高新区,锦业路当时还是非常偏的地方。记得我从城内坐608,摇了很久才到达了绿地世纪城附近,当时的都市之门只建好了一部分,一位朋友指着旁边的一片空地告诉我:那块要建200米以上的超高层!

图:西安高新区夜景地产房剑

2009年的西安房企格局中,万科是在前一年刚进入西安市场的,还在开发南二环边的万科新地城,至于碧桂园、融创、保利、华润等等,还没有进入西安市场。当时,还是西安本土房企天朗、紫薇、高新、高科、经发、海荣、雅荷等一统西安楼市!

2010年的时候,西安曾经爆发的瘦身钢筋事件,不知道大家还记得不?

至于当时的地产媒体,最牛逼的是华商报、800J、房周刊,各自代表了一种媒体形式。那个时候,在省体育场、曲江会展中心,春季、秋季都有房展会。

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2010年下半年到2011年是一个值得纪念额时间段,在这一年时间里你会发现太多的重大利好与城北区域相遇。

2010年国庆节,备受关注的大明宫国家遗址公园建成开园;2011年初,亚洲最大的高铁站西安北客站投入使用;2011年2、3月份西安行政中心正式北迁至凤城八路;2011年9月份,中国西北地区第一条地铁线路西安地铁2号线投入运行……

太多的利好共同成就了城北区域在那两年是西安楼市当之无愧的热点板块,城北区域的房价也是迎来了一阵疯涨!可以说,其风头完全盖过2011年世园会对浐灞区域的影响。

图:西安经开区夜景地产房剑

2009年、2010年在当时4万亿的带动下,全国楼市一片火爆,房价一路疯涨。这也直接导致2010年下半年开始,全国各地开始迎来一轮楼市调控周期!

其中,2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”,从2010年5月1日起,北京家庭只能新购一套商品房,这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。住房限购令由此诞生!

后来,全国相继有49个地级以上城市实施“限购令”,其中就包括西安。

西安限购令的出台是在2011年2月份,比全国节奏要晚半年左右。

2011年2月25日,西安市政府发布楼市“限购令”,其中明确规定本市居民限购两套房,禁购3套以上住房,两套房贷首付最低60%。

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