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北京挂牌三宗地 丰台添不限价纯商品房

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-08-22 手机版

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??昨日,北京土地市场推出3宗住宅用地:1宗纯商品房不限价用地(位于丰台)、2宗限竞房用地(位于大兴),均在9月25日正式出让。

??丰台石榴庄,下一个地王诞生? 

??丰台区南苑石榴庄0517-L02地块,规划建筑面积:63070平方米,起始价:26.69亿元。周边新房价格:北京金茂府11万/㎡,周边二手房价格:万科红7万/㎡。

??今日推出的三宗地块中,最值得关注的就是丰台区石榴庄地块,该地块位于南三环,为纯商品房用地,不限价、不限70/90政策,不限售。

??其实,石榴庄这个不限价地块早在2018年10月2日,就已经在北京市规划国土委网站,只不过一直没有进入京楼土拍市场中。严格意义上来说,这个地块是北京市自2016年10月采用限竞房政策以来,时隔24个月,纯商品房住宅地块再次回归。

??今年的5月28日,当人们感叹孙河的不限价T地块拍出了楼面价69542元/㎡,“面粉大于面包”场景重现京城楼市之时,却忽略了石榴庄地块,这个北京市近三年来,真正意义上的第一个纯商品房地块。

??地块分析

??石榴庄地块的具体位置,位于在丰台区南三环外(准确的说,南3.5环附近),宋家庄交通枢纽南侧,北京金茂府北侧,该地块建筑控制规模63070㎡。有关这个地块的发展未来,优势与劣势都极其明显。

??优势:

??南三环位置优越,“不限价地块”使得价格空间充满想象。再加之,7月15日南三环造甲村不限价地块拍出79.4亿,成为今年地王,所以,石榴庄地块未来的土拍楼面价达到6万/㎡以上,不是太大问题。同时,此地块南侧的北京金茂府目前售价已经获批到11万/㎡以上,因此,石榴庄地块未来的项目将会与北京金茂府并驾齐驱,成为北京南城豪宅的代表。

??劣势:

??由于北京南城的产业发展一直处于极其“没有存在感”的位置,没有高薪收入人士的支撑,在南城建豪宅,始终给人一种曲高和寡的感觉。另外,该地块北侧就是宋家庄交通枢纽,此地流动人口居多,周边环境些许嘈杂,多多少少会降低这个未来豪宅“高大上”的逼格。

??结论:

??在大力发展南城的规划之下,加之丽泽商务区以及大兴机场的长远未来利好驱动,以北京金茂府和石榴庄地块为代表的的南城改善豪宅项目还是属于稀缺产品,具有极高的保值增值属性。况且,“此去三环无内城”,就冲这位置,也值得众多房企为它拼一把!

??不论怎样,石榴庄地块的出现,证明着进入2019年以来,北京市土拍市场纯商品房地块逐渐增多的趋势。随着,孙河的T与O地块、石景山古城、丰台造甲村和石榴庄等不限价地块的逐渐出现,北京楼市“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的新格局正在逐渐呈现!

??大兴庞各庄,共产转限竞

??大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块,规划建筑面积:173209平方米,起始价:33亿元。周边新房价格:中海云筑4.2万/㎡,周边二手房价格:御园小区2.8万/㎡。

??该地块为“限房价竞地价”,规定出让宗地中商品住房销售均价不超过42158元/㎡,且最高销售单价不得超过46374元/㎡,这个限价和同区域的2018年入市的新盘项目中海云筑一样。从这一点,可以看出北京楼市保持价格稳定的基调是不会变的。

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